À LOUER – IMMEUBLE COMMERCIAL INDÉPENDANT 1 079 m² – SAINT-NICOLAS-DE-PORT / VARANGÉVILLE (54)

PJ.Real Estate vous propose à la location un immeuble commercial indépendant d'environ 1 079 m², édifié sur une parcelle privative de 4 879 m², cadastrée BD 130, 262 et 101, idéalement situé au 1 rue de la Butte à Saint-Nicolas-de-Port (54210).

Visible depuis un axe très passant (D400) reliant Saint-Nicolas-de-Port à Varangéville, ce site bénéficie d'un emplacement stratégique sur un bassin de plus de 11 000 habitants, offrant une excellente visibilité commerciale.

Caractéristiques principales :
• Surface totale : 1 079 m² à usage de commerce
• Terrain de 4 879 m² cadastré BD 130 / 262 / 101
• Grand parking privatif de plus de 60 places
• Bâtiment indépendant, idéal pour une enseigne, un show-room, une activité de service ou de distribution
• Visibilité optimale sur axe majeur (D400)

Atouts du site :
• Environnement mixte (habitations, commerces, services)
• Accessibilité directe depuis les grands axes routiers
• Fort trafic automobile quotidien assurant un flux constant de clientèle
• Commune en développement à proximité immédiate de Nancy Sud

Conditions financières :
• Loyer : 111 €/m²/an HT/HC
• Régime fiscal : TVA applicable
• Honoraires PJ.Real Estate : 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Un bâtiment commercial indépendant et visible, parfait pour accueillir une enseigne nationale ou une activité locale à fort trafic sur un axe stratégique du sud meurthe-et-mosellan.

? Contact : PJ.Real Estate – Immobilier d'entreprise
03 83 41 15 64 | www.pjr-immo.fr

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