Situé en hyper centre de Saint-Nazaire, au 82 bis boulevard de la Libération, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, des transports en commun et du marché couvert.

Ce local d'environ 26 m² a été intelligemment réaménagé à partir d'un espace initial unique, offrant aujourd'hui une configuration fonctionnelle et polyvalente.

Il se compose :
d'un espace principal avec vitrine sur rue, idéal pour accueil clientèle ou activité commerciale
d'un second espace indépendant, parfaitement adapté à un bureau, une salle de soins ou une activité libérale, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à une grande fenêtre et d'une arrivée d'eau
de rangements intégrés (placard, étagères)
Le local dispose également d'une vitrine attractive (environ 1,50 m) avec retour latéral, offrant une bonne visibilité commerciale.

Un comptoir d'accueil est déjà installé, ainsi qu'un panneau mobile pouvant faire office de séparation ou de support d'affichage.

Sanitaires situés sur le palier, en usage commun avec un autre local.

Quelques travaux sont à prévoir (sol et rafraîchissement partiel de la première pièce), permettant d'adapter facilement le lieu à votre activité.

Conditions financières :
Loyer mensuel : 860 €
Charges mensuelles : 40 € (régularisation annuelle)
Dépôt de garantie : 1 720 €
Honoraires locataire : 1 100 €
Honoraires bailleur : 600 €
Aucun droit au bail / pas de porte.
Bail commercial ou professionnel possible selon l'activité.

Honoraires de 1 100 € à la charge du locataire. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 720 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Baule Immo Ici et Ailleurs : Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle - Valérie FERRAGU
Carte T CPI44022023000000004