À louer en exclusivité, au 2? étage de l'immeuble situé au 41 rue de la Matte (angle boulevard de la Fraternité), le studio meublé n°26 de 14,21 m², très lumineux grâce à ses deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon, est fonctionnel et parfaitement adapté à une personne seule.

Il comprend :
un séjour avec kitchenette équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, meubles de rangement),
un coin repas avec table et chaise,
un canapé convertible,
un placard intégré,
une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

Le logement est équipé de radiateurs électriques récents à fluide caloporteur, de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, et d'une VMC collective neuve.

Avantages pratiques
Stationnement gratuit autour de l'immeuble
Immeuble en mono-propriété, constitué de 18 logements destinés uniquement à la location, ainsi que 2 locaux professionnels en rez-de-chaussée.
Gestionnaire exclusif : LA BAULE IMMO ici et ailleurs – ? 06 51 95 17 77

Situation stratégique
Gare SNCF à 300 m (5 minutes à pied)
Halles centrales et hyper-centre accessibles en quelques minutes
Arrêts de bus à proximité immédiate (Paul Perrin, Victor Hugo, République)
Nombreux commerces et services (boulangerie, supérette, grande surface, pharmacie, médecin, cinéma, bibliothèque) accessibles à pied

Conditions financières
Loyer mensuel : 500 € hors charges
Charges : 50 € - Forfait incluant eau, électricité et chauffage
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges
Honoraires : 500 € TTC (incluant état des lieux, visite et constitution du dossier)


Loyer de base 500 €/mois. 50 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 500 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Baule Immo Ici et Ailleurs : Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle - Valérie FERRAGU
Carte T CPI44022023000000004