LOCATION MEUBLÉE (POSSIBILITÉ DE LOCATION NUE)

Située au coeur de Saint-Maur-des-Fossés, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison contemporaine de 2012, récemment rafraîchie, offre un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.

Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie traversant et lumineux, composé d'un salon convivial, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble est fonctionnel, moderne et agréable à vivre au quotidien. Au rez-de-chaussée, une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, 2 belle chambres, dont une bénéficiant d'un accès sur un petit balcon, ainsi qu'une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire et d'une douche. Un second WC indépendant est également présent à ce niveau.

Les combles aménagés offrent un véritable espace supplémentaire comprenant une chambre ainsi qu'un espace modulable pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins et envies.

À l'extérieur, vous profitez d'une agréable terrasse ainsi que d'une cour permettant le stationnement d'un véhicule, sécurisée par un portail motorisé. La maison est meublée, en excellent état, équipée d'une chaudière gaz récente assurant le chauffage et la production d'eau chaude.

Emplacement recherché : à seulement 15 minutes à pied du RER A (La Varenne – Chennevières), permettant de rejoindre le coeur de Paris en moins de 45 minutes. Les bords de Marne sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Vous bénéficiez également de nombreux commerces de proximité, écoles, services et équipements à quelques minutes.

Un bien clé en main, fonctionnel et chaleureux, idéal pour une installation rapide dans un secteur prisé.

Honoraires de 1 845 € TTC à la charge du locataire comprenant 369 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2800.00 €/mois. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.