Local d'activité/stockage indépendant avec bureaux d'accompagnement dans zone d'habitation
Les activités cultuelles, automobiles et stockage alimentaire ne sont pas acceptées.

Ce bien rare sur le secteur bénéficie d'un accès direct sur rue face bord de Marne, d'un terrain extérieur offrant des possibilités de stockage supplémentaires, portes coulissante facilitant les opérations de chargement et déchargement.
- Site clos et sécurisé
- RDC activité/entrepôt avec mezzanine , accès cour extérieure
- HSP entrepôt/activité: 3,60 m
- Locaux sociaux, sanitaires, cuisine
- Porte plain Pied en façade
- Porte plain pied arrière sur cour
- Stockage extérieur possible sur l'arrière.
- 6 Bureaux sur 2 étages (R+1 & R+2
Accès GARE RER SAINT MAUR CRÉTEIL 3 minutes à pieds
A4 -A86 10 mn

Conditions financières:
Loyer annuel 42 000 HT (TVA en sus) soit 3 500 Euros HT
Provisions charges annuelles 1 080 €HTHC/an soit 90 Euros/mois (eau)
Provision taxe foncie?re 3700€ HT/an
Frais de re?daction de bail 1 500 € HT
DDG: 3 mois (selon dossier)
Disponibilité: janvier 202
Honoraires d'agence charge locataire: 20% du loyer annuel HT à charge preneur TVA en sus & 10% du loyer annuel HT à charge bailleur TVA en sus.
Bail commercial

Ce bien vous est présenté par Luc Augereau mandataire immobilier 06 45 81 49 65 - luc.augereau@reseau-brokers.com.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Luc AUGEREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800.087.074