Situé au coeur du très recherché quartier du Vieux Saint-Maur, à proximité immédiate des bords de Marne et du RER A, découvrez ce charmant 2 pièces meublé, au 7? et dernier étage avec ascenseur.

D'une surface de 41,89 m² Carrez, cet appartement offre un cadre de vie lumineux, calme et parfaitement agencé. L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, avec table, chaises, rangements et deux canapés, dont un convertible. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation récente, avec des prestations soignées et un aménagement fonctionnel. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec rangements et bureau. Une salle d'eau avec WC complète le bien, pratique et bien entretenue.

En extérieur, vous profitez d'un balcon d'environ 6 m², accessible depuis le séjour et la chambre, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toutes circonstances.

L'environnement est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie : la Marne est accessible à pied en moins de 10 minutes pour des promenades ou activités nautiques (aviron, paddle, canoë), les commerces de proximité sont nombreux et de qualité (boulangerie, boucherie, librairie, restaurants) et le centre-ville de Joinville-le-Pont se trouve à quelques minutes avec ses enseignes (Monoprix, Picard, commerces bio) et son marché. Côté transports, le secteur est très bien desservi avec le RER A permettant de rejoindre rapidement Paris, avec en perspective l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un locataire recherchant un cadre de vie agréable, entre nature et proximité de Paris.

Honoraires de 628 € TTC à la charge du locataire comprenant 125 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1100.00 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 200 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1322.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.