T3 MEUBLE + CAVE + PARKING COLLECTIF

8 Avenue Romain Rolland SMH

Découvrez ce bel appartement T4 transformé en T3 de 68,67 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée bénéficiant d'un parking collectif fermé par un portail électrique.

Dès l'entrée, un dégagement vous conduit vers un spacieux séjour double, lumineux et climatisé, ouvrant sur un agréable balcon ensoleillé offrant une très belle vue dégagée. Il dispose d'une canapé (livraison à venir), d'une table basse, d'une grande table avec des chaises et un bureau pour plus de confort.

La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée avec une plaque de cuisson, une hotte, un four, un lave-vaisselle, un frigo ainsi que de nombreux rangements hauts et bas.

Le couloir dispose de plusieurs placards intégrés, idéals pour optimiser le rangement au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres meublées, chacune équipée d'une literie et d'un placard aménagé.

La salle d'eau comprend une cabine de douche d'angle, un meuble vasque avec miroir, un sèche-serviettes ainsi qu'une colonne de rangement supplémentaire.

Atout supplémentaire de cet appartement : un cellier permettant d'installer une machine à laver. Une arrivée d'eau et une évacuation sont déjà prévues à cet effet.

Le mode de chauffage est individuel au gaz par chaudière (contrat d'entretien collectif compris dans vos charges)

Appartement CLIMATISE (entretien annuel à votre charge).

Enfin, une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de stockage pratique pour vos objets les plus encombrants.

BON A SAVOIR :
- Copropriété sécurisée ;
- Local à vélos ;
- Parking collectif fermé par un portail ;

LES POINTS FORTS :
- Lumineux ;
- Balcon ensoleillée ;
- Aucun vis-à-vis ;
- Climatisation ;

QUARTIER :
Les arrêts les plus proches sont : Arrêt Croix du Pâtre (environ 2 à 4 minutes à pied) desservi par les lignes C7, 16 et selon les secteurs proches la ligne 12. Arrêt Saint-Martin-d'Hères Village (environ 4 minutes à pied), desservi par la ligne C7. Arrêt tram Étienne Grappe (ligne D), à environ 550 à 600 m, soit 7 à 10 minutes à pied. Cette ligne permet de rejoindre rapidement le campus universitaire et le centre de Grenoble.
A 5 min du Leclerc situé à Saint Martin d'Hères et proche du tabac, Boulangerie, kiné ect... Proche rocade direction Lyon, Valence ou Chambéry.

Disponible de suite

Zone soumise à l'encadrement des loyers
Mandat n°824 VH

Honoraires de 760 € TTC à la charge du locataire comprenant 206 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 760.00 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 520 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.