Points forts du bien
1. Espace et agencement
- Surface habitable : 125 m², idéale pour une famille ou pour recevoir.
- 3 chambres (dont 2 avec placards), ce qui offre un bon confort de rangement.
- 2 toilettes séparées et une salle de bain avec douche : pratique pour une utilisation simultanée.
- Séjour spacieux et lumineux -51 m² : Un espace très généreux pour un salon/séjour, idéal pour les familles ou pour organiser des réceptions.
- Ouverture sur le séjour : Favorise la convivialité et la circulation entre les espaces de vie.
- Cuisine aménagée et équipée sauf machine à laver et frigo, pratique et fonctionnelle : Idéale pour les amateurs de cuisine, avec des équipements déjà en place. Gain de temps et de confort : Les futurs locataires n'auront pas à investir dans l'électroménager ou les meubles de cuisine.
- Luminosité : Les grandes baies vitrées et la terrasse en bois permettent une entrée maximale de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.

2. Équipements et confort
- Chauffage par pompe à chaleur (PAC) : économique et écologique, un atout majeur pour les futurs locataires ou acquéreurs.
- Cuisine équipée: avec un îlot central, des rangements et des équipements visibles (hotte, four, etc.). Ouverte sur le séjour pour garder un oeil sur les enfants ou les invités tout en cuisinant.
- Garage motorisé : sécurisé et pratique pour abriter un véhicule.
- Adoucisseur
- Sécurité et intimité : terrain clos, idéal pour les familles avec enfants ou animaux.

3. Extérieur et environnement
- Terrain clos de 756 m² : idéal pour les enfants, les animaux ou pour aménager un espace détente.
- Terrasse en bois : Parfaite pour les repas en plein air, les moments de détente ou pour profiter du jardin, ainsi qu'installer un salon de jardin, un barbecue, ou des plantes pour créer un espace cosy.
- Accès direct depuis le séjour : Une continuité entre l'intérieur et l'extérieur, très appréciée pour les beaux jours.
- Possibilité d'aménager un potager, un espace jeux pour enfants.
- Localisation : Saint-Maixent-l'École, une ville avec des commodités (écoles, commerces, etc.) et un cadre de vie agréable.

4. Performance énergétique
- Classe DPE en B : une bonne performance énergétique, ce qui est rassurant pour les futurs occupants en termes de coûts et d'impact environnemental.

Honoraires de 1 250 € TTC à la charge du locataire comprenant 375 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 850 €/mois. Dépôt de garantie 850 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 793.00 et 1074.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 119 212
RCP 59 661 778