Votre cabinet TH2 Conseil et Transaction Grand Ouest vous propose à la location :
Un lot de bureaux neufs de 300 m² au premier étage avec un emplacement stratégique – visibilité exceptionnelle en entrée de ville.

Livraison fin du premier trimestre 2026.

Prestations incluses :
- Dalles béton sur les deux niveaux
- Isolation complète et placo périphérique
- Locaux sanitaires équipés sur chaque niveau
- Dalles de plafond 60x60 installées
- Alimentation compteur dans le local TGBT incluse

Travaux restants à charge locataire :
- Revêtement de sol
- Climatisation
- Cloisons modulaires

Points forts de ce bien :
Bâtiment neuf avec isolation performante
Excellente visibilité : entrée de ville
Accès direct à la 4 voies vers l'autoroute A84
Parking privé sécurisé (clos par portail)
Possibilité de diviser les niveaux pour louer à trois entités différentes

Pour information, la surface totale des bureaux est composée de 3 lots de bureaux :
- Lot de bureaux de 300 m² disponible à l'étage
- Lot de bureaux de 375 m² disponible au RDC
- Lot de bureaux de 375 m² disponible au RDC


Conditions locatives :
- Loyer mensuel : 4 500 € HT
- Provision pour charges à la charges du preneur : non connue pour le moment
- Taxe foncière annuelle à la charge du preneur : non connue pour le moment
- Modalité des charges : provision mensuelle avec régularisation annuelle
- Bail commercial 3/6/9
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Honoraires agence à la charge du preneur : 25 % du loyer annuel HT

TH2 CONSEIL ET TRANSACTION GRAND OUEST : Karine Génicot au 06 75 70 68 50 est à votre disposition pour vous accompagner.

Honoraires de 13 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 13 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Karine GENICOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)