HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT JEOIRE (74490).

Viager Occupé avec réserve d'usufruit

Homme de 85 ans et Femme de 81 ans

Maison familiale avec fort potentiel
Située sur un terrain de 1 072 m², cette maison de 140 m² habitables offre un agencement rare, avec deux appartements indépendants répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 29 m² ouvrant sur une véranda de 14 m², une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, une chambre ainsi qu'un bureau pouvant faire office de seconde chambre.
À l'étage, un second logement se compose d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC.
Les combles offrent un bel espace de rangement complémentaire.
Le sous-sol complet accueille un garage, une chaufferie, une buanderie, ainsi qu'une cave, et propose un grand espace de stockage.
À l'extérieur, un carport et une large cour permettent de stationner jusqu'à 4 véhicules.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, avec les premières stations de ski accessibles en seulement 20 minutes.

Sur la base d'une valeur vénale de 410 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec réserve d'usufruit répartit comme suit :
Un bouquet de 126 650 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 970 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (26 650 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 100 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 126 650 €. Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2681.00 et 3629.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461