Nous proposons à la location ce très beau plateau de bureaux intégralement meublé de 200m², idéal pour installer son entreprise et ses équipes dans un cadre agréable à proximité des zones commerciales et industrielles du sud de l'agglomération.
Aux portes du sud de la ville d'Orléans, vous accédez directement au coeur de la ville, et pouvez aisément rejoindre par la tangentielle les grands axes routiers que sont la N20, l'A71 et l'A10.

1- LOCALISATION:

Orléans Sud
Accès direct tangentielle - gare SNCF à 5kms - 14mn en voiture
Proximité autoroute A71/A10 - 5mn
Dans une zone artisanale récente
Au sein d'un ensemble immobilier à usage de bureaux
Transports en commun: Bus Ligne 5 Arrêt St Denis à 950m - 28mn de la gare

2- CARACTERISTIQUES:

Les caractéristiques de ce très beau plateau neuf et particulièrement lumineux sont les suivantes :
Un plateau de bureau de 200m² (11 x 19m)
En RDC avec 2 doubles portes d'accès vitrées
Livré pré-aménagé (doublage murs périphériques, sol, faux plafonds - PAC) - cloisonnement à charge de preneur
Hauteur sous faux plafond - standard
Vue dégagée, préau pour l'agrément de vos salariés qui pourront s'y ressourcer ou déjeuner
NB: les photos jointes sont prises avant travaux

3- CONDITIONS LOCATIVES:
Loyer: 2.300€HTHC mensuel - 27.600€HT/an
Charges: 166€/mois - 2.000€/ans - comprenant eau, chauffage au gaz et fourniture d eau et électricité
Taxe foncière: 4.000€
Type de bail: commercial 3/6/9
Frais de rédaction de bail: à la charge du preneur
Honoraires à la charge du preneur: 15% du loyer annuel HT
Disponibilité: 01/2026

Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou par mail hugues.venon@reseau-brokers.com, nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans la réalisation de votre projet et votre recherche de locaux.

RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise.
Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Provision sur charges 166 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735