? **Un T2 neuf au RDC, lumineux et fonctionnel, prêt à vous séduire !**

Découvrez cet appartement T2 flambant neuf, livré en 2021, où modernité et confort se rencontrent pour une vie sereine. Avec ses 42,13 m², il allie espace et praticité, idéal pour une personne seule ou un couple en quête d'un intérieur chaleureux.

Le séjour de 19 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un balcon de 7 m² avec vue sur la ville, parfait pour vos petits-déjeuners en terrasse ou vos soirées sous les étoiles. La chambre spacieuse, séparée du séjour, offre une intimité bienvenue, tandis que la salle d'eau moderne, équipée d'un WC indépendant, garantit un quotidien sans souci.

La cuisine aménagée et équipée, conçue en coin, est un chef-d'oeuvre de fonctionnalité avec ses rangements optimisés. Le double vitrage assure une isolation thermique et phonique exceptionnelle, pour un silence apaisant et une température idéale en toutes saisons.

Avec ses 2 places de stationnement intérieur, votre véhicule est à l'abri des intempéries. L'ascenseur et la conformité PMR rendent ce logement accessible à tous, sans compromis sur le confort.

Proche de plusieurs commodités essentielles (supermarchés, pharmacies, écoles, transports), cet appartement est un havre de paix en plein coeur de la ville.

Ne laissez pas passer cette opportunité de faire de ce T2 votre futur chez-vous !

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Honoraires de 547 € TTC à la charge du locataire comprenant 126 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 576 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 576 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 531.00 et 718.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.