Nous proposons à la location ce local d'activité avec bureaux de 650m² et son terrain de 4.000m² à St Denis de l'Hôtel (45).

1- LOCALISATION:? Localisation & Accessibilité (4 avenue des Chenats, Saint-Denis-de-l'Hôtel)
Proximité Orléans : À seulement 22 km (20 min) à l'est d'Orléans via la tangentielle (RD960).
Accès routiers & PL : Connexion rapide A10/A71. Site idéal pour flux Poids Lourds.
Transports : Desservi par les lignes d'autocars Rémi depuis la gare routière d'Orléans.
Écosystème économique : Au coeur d'un pôle industriel majeur (LSDH, Mars) et mitoyen de l'Aérodrome d'affaires.
Atouts : Une situation stratégique hors congestions urbaines, idéale pour le stockage, l'artisanat ou la logistique à coût maîtrisé.

2- CARACTRISTIQUES:
Sur un terrain clos de 4.000m² avec vaste voirie PL et portail électrique
Local de 570m² + grenier de 110m² (non compté dans la surface)
Composé d'un entrepôt de 225m² au sol (11 x 22) et 4.40 hauteur + 80m² de mezzanine démontable 180kgm2 (2m sous plafond et à 2.30m du sol)
Bureaux accueil sur 110m² composés d'un accueil et de 3 bureaux individuels équipés avec placards
Un espace de stockage de 120m² avec hauteur 3.4m (légère rampe)
Bureaux open-space ou stockage de 72m²
Un grenier de 117m²
Bloc sanitaire coin kitchenette
Surface globale 720m2 (dont 570m2 au sol / 80m2 mezzanine / 110m2 grenier)

Equipements:Porte sectionnelle 4.2m
Quai chargement niveleur
Porte sectionnelle quai 3m
Sol dalle béton haute résistance
Alarme
Triphasé 380V
Gaz (coupé)
Clim bureaux
Volets roulants

3- CONDITIONS FINANCIERES:
Loyer mensuel ht/hc: 2.500€
Charges: 0€ (50€/mois sur option espaces verts)
Taxe Foncière: 1500€
Disponible septembre 2026
Pour tout renseignement n'hésitez pas à me contacter au 0659429271 ou sur hugues.venon@avinim-brokers.fr.

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Dépôt de garantie 6 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735