2 pièces de 28 m² – Strasbourg Neudorf ?

? Disponible de suite
? Adresse : 9 rue Baldner, Strasbourg – début Neudorf

Situé en rez-de-chaussée surélevé dans une rue calme, ce charmant 2 pièces de 28 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun (tram, bus) et de toutes les commodités.

?? Il se compose :
d'une pièce principale lumineuse avec un coin kitchenette équipée,
d'une chambre avec salle d'eau attenante et WC,
d'une cave privative, idéale pour le rangement.
?? Emplacement recherché : au début de Neudorf, dans un quartier dynamique et bien desservi.

Loyer 451.23 € + 70.00 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges soit 451.23 €
Frais d'agence : 280.00 € + 84.00 € soit 364.00 € TTC. (barème maximum 10.00€/m² pour la constitution du dossier, visite et rédaction de bail et 3.00€/m² pour l'établissement de l'état des lieux.)

? Visite uniquement sur présentation d'un dossier complet et éligible.
Merci de nous envoyer l'ensemble des documents (locataire(s) et garant(s)) à locations@immomarne.fr :
- Carte d'identité recto-verso
- Dernier avis d'imposition
- Contrat de travail
- Certificat de scolarité
- 3 derniers bulletins de paie
- Taxe foncière/ attestation d'hébergement à titre gratuit/ 3 dernières quittances de loyer

Honoraires de 364 € TTC à la charge du locataire comprenant 84 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 451 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 451 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 930.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-04-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.