À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL 195 m² – SAINT-MARCEL-LÈS-VALENCE – REZ-DE-CHAUSSÉE

Situé à Saint-Marcel-lès-Valence, au sein d'un immeuble récent, ce local professionnel en rez-de-chaussée développe une surface de 195 m². Implanté dans une petite copropriété de trois lots seulement, il bénéficie d'un environnement soigné, facilement accessible et parfaitement adapté à une activité tertiaire, médicale ou de services.

Description du local :
Surface totale : 195 m²
Entrée dédiée permettant l'installation d'une banque d'accueil
Salle d'attente
5 bureaux indépendants
Sanitaires privatifs
Salle d'archives
Chauffage individuel par pompe à chaleur
Alarme
Garage privatif en sous-sol de 195 m², correspondant à la surface du local
9 places de stationnement privatives devant la copropriété
Prestations de la copropriété (usage commun) :
Réfectoire
Salle de réunion
Terrasse à l'étage
Sanitaires avec douches
Espaces verts entretenus
Portail électrique
Conditions financières :
Loyer mensuel HT / HC : 3 000€
Charges : 50€ / mois
Loyer soumis à la TVA
Loyer mensuel : 3660€ TTC/CC
Dépôt de garantie : 6 000€
Honoraires locataire : 5 400€ HT (15% HT du loyer annuel HC soit 6 480€ TTC)
Taxe foncière à la charge du preneur
Ce local offre des prestations rares sur le secteur, combinant surfaces fonctionnelles, stationnements privatifs et cadre de travail qualitatif, idéal pour une activité professionnelle exigeante.

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Honoraires de 6 480 € à la charge du locataire. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.