HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien à ROYAN (17200).

Sur 2 têtes

Bien d'exception avec vue mer imprenable – Rare à Royan !

Idéalement situé à Royan, cet appartement T4 de 108,50 m² habitables (107,87 m² Loi Carrez) offre un cadre de vie unique, alliant confort, espace et une situation géographique privilégiée.

Au rez-de-jardin côté rue d'une résidence de standing, ce bien rare séduit immédiatement par sa terrasse exceptionnelle de 40 m² en plein sud-ouest, offrant une vue dégagée et directe sur la plage de Royan et l'océan. Un panorama d'exception à savourer en toute saison grâce au store banne électrique intégré.

L'intérieur se compose d'un vaste séjour baigné de lumière donnant sur la terrasse, d'une cuisine partiellement ouverte et équipée, de deux chambres confortables, d'un bureau vitré (pouvant facilement devenir une troisième chambre), d'un dressing, et de trois pièces d'eau : une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires. Trois WC indépendants, un hall d'entrée avec dégagement et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Deux caves privatives, situées idéalement juste en face de l'appartement dans le couloir commun, ainsi qu'un garage fermé viennent parfaire ce bien.

Un bien rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour conjuguer bien-être, fonctionnalité et art de vivre en bord de mer.

Une opportunité exceptionnelle à Royan. Venez découvrir sans tarder cet appartement de prestige avec vue mer !

En partant d'une valeur vénale de 490 000 € vous achetez ce bien en viager occupé. Vous versez un bouquet de 231 850 € HAI dont des honoraires d'agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (31 850 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 200 000 €. et des rentes mensuelles de 400 €. Majoration de 20 % en cas de libération anticipée.

Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 231 850 €. Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1222.00 € et 1654.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461