Découvrez ce magnifique duplex de 34,30 m², niché au 4ème étage d'un immeuble standing, offrant une vue dégagée et une exposition nord-sud idéale pour des journées ensoleillées. Ce bien en excellent état est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel.

Imaginez-vous dans ce duplex spacieux, où chaque détail a été pensé pour votre confort. La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine pratique, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. La salle d'eau, moderne et bien conçue, complète parfaitement cet espace de vie.

Ce duplex est non meublé, vous laissant ainsi la liberté de personnaliser chaque pièce selon vos goûts et vos besoins. Que vous soyez un jeune professionnel ou un couple en quête d'un nid douillet, ce bien saura vous séduire par son charme et son potentiel.

Situé à proximité de toutes les commodités, ce duplex est idéal pour une vie urbaine dynamique. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, des écoles élémentaires, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, et des médecins généralistes. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 5 minutes à pied et plusieurs métros et tramways à 10 minutes à pied. Pour les amoureux de la nature, plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes à pied. Les collèges sont à 10 minutes à pied, et un hôpital est accessible en 15 minutes à pied. Les crèches sont également nombreuses, avec plusieurs options à 10 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce duplex unique.

Honoraires de 377 € TTC à la charge du locataire comprenant 103 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 750 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 700 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 518.00 et 702.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.