Local commercial brut – 132 m² – Roubaix La Lainière
10 places de parking incluses – Façade sur rue avec du passage
Possibilité de raccordement à un entrepôt de stockage de 134m² privé et sécurisé attenant

À louer, local commercial de 132 m² situé en façade du bâtiment BLIDAH 1, au sein du quartier de la Lainière à Roubaix, en pleine transformation. Façade avec portes fenêtres qui offrent une grande visibilité.

Ce local brut est idéal pour une activité de vente, showroom ou service, avec grande visibilité et flux potentiel croissant grâce aux nombreux projets de réhabilitation en cours.

En option : possibilité de louer également un entrepôt de stockage de 134 m² situé à l'arrière, accessible de manière indépendante avec rideau métallique ou directement par une porte communicante à créer.

Atouts du local :
- Belle façade vitrée sur rue passante
- 132 m² de surface modulable
- Accès direct en façade + stationnements inclus (grand parking)
- Compteurs d'eau et d'électricité posés
- Possibilité d'aménagement intérieur libre
- Un emplacement stratégique à proximité des axes routiers (Lille, Tourcoing, Belgique...).

Loyer : 2 050 € HT / mois (hors charges)
Charges de copropriété estimées : 230 € / trimestre (hors eau et électricité)
Taxe foncière annuelle : 1 227 €
Dépôt de garantie : 4 100 €

Une belle opportunité pour développer votre activité dans un quartier en pleine mutation, dans un bâtiment déjà réhabilité. Idéal pour s'implanter avant que les prix ne montent.

Contact pour visite et dossier :
Julie & Chamseddine – Groupe INVEST immo
0681341991

Honoraires de 2 050 € à la charge du locataire. Provision sur charges 77 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 100 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe INVEST immo : Chamsseddine BOUZGHAÏA
Agent commercial (Entreprise individuelle)