Découvrez cette ravissante maison ancienne de 94 m², nichée dans un cadre paisible et lumineux. Avec ses 5 pièces spacieuses, dont 4 chambres, cette demeure allie charme d'antan et confort moderne. La cuisine aménagée et indépendante invite à des moments gourmands en famille ou entre amis. Le salon, baigné de lumière naturelle grâce aux ouvertures en PVC à double vitrage, offre une vue apaisante sur la rue.

Imaginez-vous vous réveiller dans l'une des 4 chambres douillettes, puis profiter d'un petit-déjeuner dans la cuisine équipée avant de vous détendre dans le jardin privatif. La salle de bains et le WC indépendant garantissent confort et intimité. Un stationnement intérieur et un extérieur sont également inclus pour votre commodité.

Cette maison, chauffée de manière individuelle, est prête à accueillir vos projets et votre personnalité. Le système d'assainissement est conforme aux normes en vigueur, et la maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.

À proximité, vous trouverez un restaurant à 5 minutes à pied pour des dîners sans souci, ainsi qu'un parc et jardin à 5 minutes en voiture pour des promenades en pleine nature. Les commodités quotidiennes sont également bien desservies avec une crèche, une école élémentaire et un collège à moins de 15 minutes à pied. Un médecin généraliste est également accessible en 15 minutes à pied.

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Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1130 €/mois. Loyer de base 1250 €/mois. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2164.00 et 2928.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RN4 IMMOBILIER : Jean Marc LEREDDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)