A vendre à RIVES rue de la république en Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, une maison de village en R+2 sur 152m² de terrain.
De plain pied, une pièce à vivre de 33m² composée d'une cuisine équipée et d'un salon avec cheminée foyer fermé et un accès à la buanderie/garage et la cave.
Au 1er étage, un coin détente/ télévision ouvrant sur une véranda aménagée en cuisine d'été de 21m² donnant sur le jardin extérieur de 52m², 2 grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes.
Au dessus, dans les combles aménagés, 2 chambres et une 3e en enfilade.
La maison est en très bon état, entretenue. Le chauffage est individuel gaz. toiture ok.

Cette maison est vendue en VIAGER OCCUPE sur 1Tête (H80ns) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 8ans/ 10ans
Valeur vénale libre 160 000€
Conditions financières:
BOUQUET: 93 600€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
RENTE Viagère 191€/mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac.
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +147€- indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien et remboursera les ordures ménagères l'ACQUEREUR.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux (nous consulter) et aura à sa charge la TAXE FONCIERE (760€ dont 118€ ordures ménagères)
Frais d'enregistrement (de notaire) 9 500€ environ.

Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison au coeur de Rives avec un fort potentiel locatif (5 chambres) avec un jardin Et une décote de plus de 36% de la valeur vénale considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité et sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.

Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...

Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041

Bouquet 93 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.