APPARTEMENT DUPLEX DE 188 m² en centre ville.
Un écrin de verdure au coeur d'un parc enchanteur
Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin sur un spectacle de verdure apaisant, bercé par le chant des oiseaux et le bruissement des feuilles. Bienvenue dans un appartement duplex de 188 m², où l'élégance rencontre le confort dans un cadre idyllique. Ce bijou immobilier, niché au premier étage d'un immeuble de standing, vous offre une expérience de vie raffinée dans un environnement préservé et sécurisé, le tout proche de toutes commodités.

Dès votre entrée, vous serez saisi par la lumière généreuse qui inonde les pièces grâce à une exposition ouest et des ouvertures en bois alliant charme traditionnel et performance énergétique avec leur double vitrage. Le séjour de 40 m², spacieux et lumineux, est le coeur battant de ce domicile. Imaginez-y des soirées chaleureuses en famille ou entre amis, autour d'un feu de cheminée (si autorisé), ou des après-midis cocooning avec un bon livre et une tasse de thé. La hauteur sous plafond de 2,60 m ajoute une dimension majestueuse à cet espace de vie, tandis que les 6 pièces, dont 5 chambres, vous offrent une intimité et un confort inégalés.

L'étage supérieur, accessible par un escalier élégant, abrite un espace nuit paisible où chaque chambre est une invitation au repos. Les salles de bains et les WC indépendants allient praticité et confort, tandis que l'isolation intérieure garantit une tranquillité absolue, même aux heures de pointe. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un rêve pour les amateurs de gastronomie. Préparez vos plats préférés dans un espace fonctionnel et lumineux, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Ce duplex est une perle rare dans le paysage immobilier. Son état intérieur impeccable et son chauffage individuel vous garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre élégant ou d'une résidence principale où il fait bon vivre, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes.

Honoraires de 360 € TTC à la charge du locataire comprenant 1 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1000 €/mois. Dépôt de garantie 1 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1586.00 et 2146.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.