HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à POULAINES (36210)

? Investissement en nue-propriété – Décote immédiate – Centre Val-de-Loire

En exclusivité, opportunité patrimoniale sécurisée en Centre Val-de-Loire, à proximité de Valençay et Romorantin.
Maison rénovée de 93 m² sur terrain clos et entretenu de 1 091 m², située dans un environnement calme, proche des commodités et commerces.

Cette maison de 1820 totalement rénovée offre de belles prestations. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait dans la cuisine dinatoire, aménagée et équipée. La cuisine dessert la salle de douche avec les WC et de l'autre coté la pièce de vie.
L'escalier situé dans la pièce de vie dessert une grande pièce palière et une chambre.

Bien entretenu, aucun travaux à prévoir à court terme :
? Double vitrage? Fibre? Pompe à chaleur réversible? Jardin clos

? Modalité d'investissement : nue-propriété avec réserve de droit d'usage
Couple :Homme 77 ans – Femme 77 ans

Valeur vénale : 92 100 €

Prix d'acquisition en nue-propriété :? 54 918 € HAI
Soit une décote immédiate de plus de 49 % (46 418 € net vendeur, 8 500 € honoraires agence forfaitaire)

Aucune rente à verser.Aucune gestion locative.Aucune fiscalité sur les loyers.

Vous devenez propriétaire dès l'acte notarié, sans contrainte d'occupation.

Taxe foncière : 299 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Audrey MAZALTARIM, spécialiste du viager et de la vente à terme en Centre Val-de-Loire. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
#horusselection #viager-centre

Bouquet 54 918 €. Honoraires inclus de 9.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 46 418 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Audrey MAZALTARIM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 107 197