PONTAULT-COMBAULT – DUPLEX – DERNIER ÉTAGE – CLIMATISATION – PARKING
Situé Avenue Charles Rouxel, au sein d'une résidence calme et bien entretenue, ce superbe duplex de 4 pièces, au 3? et dernier étage sans ascenseur, offre un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace, pensé pour la convivialité, bénéficie d'une climatisation garantissant un confort optimal en toute saison.

Le premier niveau propose également une chambre avec salle d'eau privative et accès direct à un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au calme, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace de rangement avec placard, offrant une organisation idéale pour une vie familiale.

Une place de parking sécurisée complète ce bien.

Ce duplex séduit par ses volumes, sa luminosité, ses prestations modernes et son agencement optimisé.

À proximité immédiate des commerces, écoles et axes de transport.

Disponible immédiatement.

Bien rare sur le secteur.

Honoraires de 1 352 € TTC à la charge du locataire comprenant 312 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1660.00 €/mois. Provision sur charges 140 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 660 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1092.00 et 1478.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 9401 2023 000 000 017