Studio de 21m², complètement refait à neuf par un architecte au 5ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Très lumineux avec une triple orientation est, nord, ouest, il dispose d'un agréable balcon de 3m² et d'une place de parking sécurisée, le tout à 400m à pieds de l'arrêt de tram Doyen Brus (Ligne B). Il se situe en face du campus de l'université de Bordeaux, à seulement 10mn à pieds de l'école KEDGE et de l'école d'Architecture et 13mn du CREPS. Le studio dispose d'un lit double, une salle d'eau avec son WC suspendu et une grande douche, un double bureau, une cuisine équipée avec un réfrigérateur (175L) et congélateur (17L), un four qui fait également micro-onde de 43L, une plaque de cuisson par induction 3 foyers et d'une machine à laver/sèche linge intégrée, ainsi que d'une TV 4K de 43'. Chauffage électrique individuel avec radiateur dernière génération SAUTER. Bien soumis à la garantie loyers impayés LIBRE LE 29 SEPTEMBRE 2025

Honoraires de 260 € TTC à la charge du locataire comprenant 60 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 760.00 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 520 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 330.00 et 490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.