Découvrez ce charmant appartement T2 entièrement meublé, niché dans un cadre de vie paisible et ensoleillé. Construit en 1970, cet appartement de 51 m² a été rafraîchi pour allier charme d'antan et confort moderne. Situé au sud-ouest, il bénéficie d'une exposition lumineuse et d'une vue apaisante sur un jardin et une terrasse.

Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque pièce a été pensée pour votre bien-être. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez préparer vos repas avec plaisir. Le salon, baigné de lumière, ouvre sur une terrasse idéale pour des moments de détente en plein air.

L'appartement comprend une chambre confortable, une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes pour plus de praticité. Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année. Les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale et un confort acoustique.

En plus de l'appartement, vous bénéficierez d'une cave pour ranger vos affaires et d'un stationnement intérieur pour votre véhicule. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous pourrez profiter de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un cadre paisible. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale, un restaurant, un médecin généraliste et plusieurs parcs et jardins. Les écoles maternelles, élémentaires et le collège sont également accessibles à pied en 10 minutes. Un bus est disponible à 10 minutes de marche, et une crèche se trouve à 15 minutes à pied. L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.

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Honoraires de 600 € TTC à la charge du locataire comprenant 500 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 600.00 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 200 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 824.00 et 1116.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LV IMMOBILIER : Emmanuel MAMBERTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989787775