**EMPLACEMENT N°1 – VISIBILITÉ ET FLUX – AVENUE NOBEL, PAU**

Boostez votre activité en vous installant au coeur d'un pôle commercial dynamique offrant une **visibilité exceptionnelle** et un accès facilité pour votre clientèle.

* **Visibilité de premier plan :** Large vitrine avec **grande baie vitrée en aluminium**, idéale pour une enseigne lumineuse attractive sur cet axe très fréquenté.
* **Stationnement optimal :** Accès direct à un **parking commun d'environ 50 places** situé juste devant le local.
* **Dynamisme de zone :** Environnement commercial moteur avec des voisins générateurs de flux : **boulangerie, restaurant chinois, prêt-à-porter, coiffure** et pizzeria.

### **DESCRIPTIF TECHNIQUE **
Local de **108,50 m² (Loi Carrez)**, fonctionnel et parfaitement entretenu :
* **Espace d'accueil :** Vaste salle d'entrée de **54,40 m²**.
* **Espaces de travail :** Un bureau (8,34 m²), une salle de soins (5,05 m²) et un espace polyvalent/cabine (8,77 m²).
* **Commodités :** Bloc douches, sanitaires et espaces vestiaires.
* **Confort & Performance :** Chauffage/climatisation par **pompe à chaleur air/air**. Excellent diagnostic de performance énergétique (**Classe A**).

### **CONDITIONS FINANCIÈRES**
* **Destination :** Tous commerces et services, **sauf restauration**.
* **Loyer mensuel :** 1 800 € HT.
* **Charges mensuelles :** 100 €.
* **Taxe foncière :** À la charge du locataire.
* **Indexation :** Annuelle selon l'indice **ILC**.
* **Honoraires de location :** 1 000 € HT (rédaction du bail) + 10 % du loyer annuel HT (soit 2 160 € HT).

**Local disponible immédiatement.**

**CONTACT :**
Pour toute visite ou information, contactez **Sébastien LAFON** :
* **Tél :** 06 87 658 576
* **Email :** sebastienlafon@pyramide-invest.fr

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*Note : Les précisions concernant les honoraires, le restaurant chinois et le salon de coiffure sont basées sur vos instructions spécifiques et complètent les données des sources.*

Honoraires de 2 160 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003