Voici une version condensée et percutante, optimisée pour tenir sous la barre des 1 800 caractères, idéale pour un portail immobilier ou une fiche de présentation.

Bâtiment PAU : Bureaux Neufs 1 129 m² – Livraison Clé en Main (RE 2020)
Opportunité rare de louer une surface de bureaux de 1 129 m² SUB répartis sur deux niveaux (R+1 et R+2). Ce bâtiment fait l'objet d'une réhabilitation lourde offrant des prestations haut de gamme et une conformité stricte à la norme RE 2020.

PRESTATIONS 'CLÉ EN MAIN'
Pour garantir la performance énergétique et technique, le bailleur livre des locaux entièrement aménagés par des bureaux d'études spécialisés :

Structure & Enveloppe : Menuiseries RE 2020, isolation renforcée (façades/toiture), bâtiment désamianté, façade ravalée.

Accessibilité : Création d'un ascenseur privatif desservant le R+1 et le R+2. Hall d'entrée rénové.

Aménagements intérieurs : Cloisonnement, faux-plafonds, peintures et sols souples.

Technique : Chauffage, climatisation, ventilation, électricité (courants forts/faibles) et sanitaires.

CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans avec 6 ans fermes.

Disponibilité : À définir (au plus tôt début 2027).

Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer.

Loyer : Échéance trimestrielle.

Charges & Taxes : Provision d'env. 20 € HT/m²/an (incluant copropriété et prorata de taxe foncière).

Stationnements : Inclus sur site.

Une notice descriptive précise et les plans d'aménagement seront annexés au bail. Toute demande de travaux spécifiques hors notice fera l'objet d'un chiffrage complémentaire.

Un projet d'implantation alliant sérénité technique et performance environnementale.

Provision sur charges 1 881 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 47 982 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003