**T2 de charme entièrement rénové au coeur du centre historique**

Au sein d'un élégant immeuble de caractère datant de 1900, découvrez ce magnifique appartement T2 de 46,10 m², situé au 2? étage et entièrement rénové en 2026.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, ce bien offre une belle pièce de vie traversante de 25,40 m² avec cuisine aménagée, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial au quotidien.

L'appartement se compose également d'une chambre confortable de 10 m², d'une salle d'eau moderne de 5,70 m² ainsi que de WC séparés.

Les prestations soignées, l'état intérieur neuf et la rénovation complète des parties communes garantissent un confort de vie optimal, alliant le cachet de l'ancien aux standards actuels.

Une cave privative de 5,30 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage pratique et appréciable.

Idéalement situé au coeur d'un quartier recherché, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et lieux culturels.

Un bien rare, alliant charme, confort et emplacement privilégié.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez BALLMONT Properties.

Honoraires de 511,70 € TTC à la charge du locataire comprenant 139,70 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 600.00 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 600 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 937.00 et 1267.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.