Florence JEGOU vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à PARIS 20 ème

Femme de 73 ans

Viager libre loué meublé 1 000 € + 50 € charges/mois - Renouvellement de bail le 01/02/2026

À 3 minutes à pied du métro Maraîchers (ligne 9), au 1er étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, appartement 2 pièces de 36,56 m² comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond et le charme de l'ancien : parquet, moulures et cheminée.
Une cave en sous-sol complète ce bien.

Sur la base d'une valeur vénale de 325 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre loué répartit comme suit :
Un bouquet de 127 750 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 173 €.
Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (22 750 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 105 000 €.

Ce viager libre vous donne l'usufruit et la nue-propriété du bien dès le jour de la signature de l'acte authentique. Vous devenez propriétaire et bailleur dès l'acte authentique et toucherez vos loyers en conséquence.

La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176€ annuel).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Florence JEGOU, spécialiste du viager et de la vente à terme PARIS, IDF et le VAR. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 127 750 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 146 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Experte Viager - Florence JEGOU