PARIS 17e — BATIGNOLLES · LOCAL COMMERCIAL 126 m² · RDC + SOUS-SOL · DOUBLE VITRINE · 3 000 €/mois HC

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? 11 rue Nollet - rue des Dames — 75017 Paris (Batignolles)
? 3 000 € HT/mois + 100 € de charges
? 126,72 m² (dont sous-sol Carrez)
? Location commerciale libre · Pas de droit d'entrée
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La Foncière du 17 vous propose à la location un local commercial atypique de 126,72 m², idéalement situé rue Nollet dans le quartier des Batignolles, l'un des secteurs les plus dynamiques du 17e arrondissement.

? LE LOCAL

Dès l'entrée, la double vitrine sur rue garantit une visibilité maximale pour votre activité. Le rez-de-chaussée (91,47 m²) se développe en enfilade sur trois espaces communicants :

• Pièce entrée (33,56 m²) — lumineuse, double vitrine, hauteur généreuse
• Pièce centrale (31,92 m²) — fenêtre sur cour, idéale pour espace de travail ou production
• Pièce fond (14,31 m²) — fenêtre sur cour, tableau électrique principal

Le local dispose également d'une cuisine équipée (chauffe-eau gaz, réfrigérateur) et de WC indépendants avec lavabo.

Le sous-sol voûté (35,25 m²), accessible par un escalier intérieur, constitue un atout rare : avec une hauteur sous plafond de 2,17 m, il est entièrement comptabilisable en surface Carrez. Idéal pour un atelier, du stockage aménagé ou un espace technique.

? SITUATION

Quartier des Batignolles · Fort trafic piéton · Nombreux commerces
Métro Rome (L2) et Villiers (L2-L3) à proximité

? CONDITIONS

Loyer : 3 000 € HT/mois
Charges : 100 €/mois
Total mensuel : 3 100 €
Dépôt de garantie : 9 000€
Honoraires : 12 960 €
Droit d'entrée : ? Aucun
Disponibilité : immédiate
Bail : location commerciale libre

Honoraires de 12 960 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.