Vous recherchez un pied-à-terre calme, lumineux et entièrement rénové dans le quartier prisé des Batignolles ?
LUDAEL Immobilier vous propose en exclusivité une studette vide de 12,65 m2, située rue Boursault dans le 17? arrondissement de Paris.

En très bon état, cette studette est nichée au 5? et dernier étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur, au calme sur cour.

Un espace optimisé, prêt à emménagerLa pièce principale bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest. Elle intègre un coin cuisine équipé : évier, placards, réfrigérateur et plaques de cuisson. Une salle d'eau moderne complète le bien, avec douche, lavabo et WC sani-broyeur.
Le double vitrage et la porte blindée assurent confort et sécurité. L'ensemble est en excellent état, idéal pour un usage secondaire ou professionnel.

Une localisation idéale à Paris 17La rue Boursault, située en plein coeur des Batignolles, offre un cadre de vie dynamique et recherché. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de quartier, des restaurants, des marchés, et de nombreux espaces verts comme le parc Martin Luther King ou le square des Batignolles.
Le métro Rome (ligne 2) est accessible en moins de 3 minutes à pied. La gare Pont-Cardinet et la ligne 14 et train, se trouvent également à proximité, facilitant tous vos déplacements dans Paris.

Un bien soumis à un bail code civil – location non-résidence principale
Ce bien est proposé dans le cadre d'un bail dit “code civil”. Ce type de bail ne relève pas de la loi du 6 juillet 1989 sur les résidences principales. Il ne peut donc pas être utilisé comme résidence principale.
Le bail est exclusivement réservé :
– à une personne morale (entreprise, ambassade, organisme étranger),– à un salarié logé par son employeur,– à une location de fonction,– à un résident secondaire ,– ou à toute autre location à usage non résidentiel principal.
Le locataire ne pourra ni percevoir d'APL ou d'ALS, ni se prévaloir des droits de la loi 89.

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Nos honoraires d'agence : https://www.ludael-immobilier.com/honoraires-de-lagence-ludael/Suivez LUDAEL Immobilier sur Instagram : https://www.instagram.com/ludael.immobilier/










Loyer de base 458 €/mois. Provision sur charges 10 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 182 €/mois. Dépôt de garantie 640 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.