Découvrez ce charmant appartement T2 de 37 m², entièrement meublé et situé au 6ème étage d'un immeuble de standing construit en 1905. Cet appartement, en excellent état, vous offre une vue apaisante sur la cour intérieure.

Entrez dans un espace de vie lumineux et chaleureux, où chaque détail a été pensé pour votre confort. La cuisine aménagée et équipée, intégrée dans un coin cuisine pratique, vous permettra de préparer vos repas avec aisance. Le salon, spacieux et accueillant, est parfait pour des soirées détente ou des dîners entre amis.

La chambre, calme et cosy, vous garantit des nuits réparatrices. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, comprend des WC indépendants pour plus de praticité. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel, assurant une température agréable en toute saison.

Situé dans un immeuble avec ascenseur, cet appartement allie le charme de l'ancien au confort moderne. Les parties communes, également en excellent état, ajoutent une touche d'élégance à votre quotidien.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des arrêts de bus à 5 min à pied, des stations de métro à 10 min à pied, plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges à 10 min à pied, ainsi que plusieurs restaurants, commerces d'alimentation générale, parcs et jardins à 5 min à pied. Les tramways, hôpitaux et médecins généralistes sont accessibles en quelques minutes en voiture.

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Honoraires de 555 € TTC à la charge du locataire comprenant 111 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1417.1 €/mois. Loyer de base 1417 €/mois. Provision sur charges 263 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 834 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.