Ludael Immobilier vous propose en exclusivité ce studio meublé de 15,60 m² Loi Carrez (18,19 m² au sol), entièrement rénové en 2023. Idéal pour un pied-à-terre, un étudiant ou un professionnel, ce logement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel dans un quartier recherché.

Situé avenue Eylau, au 6? et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble haussmannien avec gardien, ce studio bénéficie d'une belle luminosité. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, intègre un coin cuisine équipé et un espace séjour meublé, comprenant un canapé convertible et un petit bureau. Un coin nuit distinct, aménagé avec un lit confortable, offre un espace de repos bien délimité. La salle d'eau fonctionnelle, est équipée d'une douche et d'un lavabo, tandis que les WC séparés apportent un confort supplémentaire.

Pour faciliter le quotidien, une télévision et une machine à laver séchante sont mises à disposition. Des meubles neufs équiperont prochainement l'appartement (lit, canapé, meuble tv, dressing, bureau)

L'emplacement constitue un véritable atout. Le quartier Trocadéro, animé et prisé, propose de nombreux commerces, cafés et restaurants, tout en offrant un cadre de vie agréable grâce aux parcs et espaces verts à proximité. Les transports en commun sont facilement accessibles grâce aux lignes de métro 6 et 9, desservant les stations Trocadéro et Rue de la Pompe, facilitant ainsi les déplacements dans tout Paris.

À proximité, plusieurs établissements d'enseignement renommés, tels que l'Université Paris-Dauphine et l'ESCP Business School, séduiront les étudiants et les jeunes professionnels à la recherche d'un logement bien situé.

À seulement quelques minutes à pied, le Trocadéro et ses jardins offrent un panorama exceptionnel sur la Tour Eiffel, ajoutant au charme de ce quartier d'exception.

Ce studio, alliant cachet de l'ancien et confort moderne, est disponible immédiatement.

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Honoraires de 234 € TTC à la charge du locataire comprenant 47 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 628.68 €/mois. Loyer de base 629 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 121 €/mois. Dépôt de garantie 1 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.