LUDAEL Immobilier vous propose à la location un local professionnel d'environ 54 m² en rez-de-chaussée, avec vitrine sur rue et espace archives en sous-sol d'environ 10 m².

Situé dans un environnement recherché du 15e arrondissement, ce local bénéficie d'une adresse facilement accessible, d'une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue, et d'une configuration particulièrement adaptée à une activité de bureaux ou à une profession libérale.

Le local se compose d'une entrée, de 3 bureaux distincts, d'une cuisine indépendante, d'un sanitaire avec WC et lave-mains, ainsi que d'un espace en sous-sol accessible par un escalier intérieur depuis l'un des bureaux. Ce sous-sol, sain, ventilé naturellement et équipé en électricité, constitue un espace très utile pour le stockage de documents, d'archives ou de matériel professionnel.

Anciennement occupé par un cabinet d'avocat, le local permet une installation rapide. L'ensemble présente un bon état général. Peu de travaux à prévoir pour une activité de bureaux classique.

Ce local peut convenir à différents profils professionnels : avocats, notaires, architectes, bureaux d'études, consultants, experts-comptables, professions de conseil, professions médicales ou paramédicales, sous réserve de validation de l'activité, du bail et des règles de copropriété.

La présence d'une cuisine avec accès sur cour constitue un véritable confort d'usage au quotidien. Elle offre également un second accès pratique, notamment pour l'organisation interne du local. Le sanitaire privatif renforce l'autonomie du bien.

La vitrine en façade apporte de la visibilité sans imposer une logique commerciale classique. Elle peut permettre à une activité professionnelle d'être clairement identifiée depuis la rue, tout en conservant un cadre sobre et adapté à une clientèle professionnelle.

Le local dispose d'un digicode et d'un interphone. La vitrine peut être occultée par un volet. Le raccordement à la fibre est possible.

L'emplacement constitue l'un des grands atouts du bien. Le métro La Motte-Picquet-Grenelle, desservi par les lignes 6, 8 et 10, permet de rejoindre rapidement plusieurs secteurs importants de Paris. La proximité du Champ-de-Mars, de l'École Militaire, de l'avenue de La Motte-Picquet, du boulevard de Grenelle et du quartier Dupleix renforce l'attractivité de l'adresse pour une activité professionnelle souhaitant s'installer dans un secteur à la fois vivant, bien desservi et valorisant.

Disponible immédiatement.
Pas de droit d'entrée.
Pas de droit au bail.
Local non soumis à TVA

Bail à définir selon l'activité du preneur : bail professionnel ou bail commercial selon dossier, activité exercée et destination autorisée.

Une opportunité rare pour un professionnel recherchant des bureaux fonctionnels, propres, bien situés et rapidement exploitables dans un quartier apprécié du 15e arrondissement.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce local professionnel, contactez LUDAEL Immobilier. Nous vous accompagnerons dans l'analyse de votre projet et dans la vérification de l'adéquation du local avec votre activité.

Honoraires de 8 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 180 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 960 €. Classe énergie F, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques...