LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce bel appartement 4 pièces d'une surface d'environ 98 m², idéalement situé avenue Jean Moulin dans le 14? arrondissement de Paris, au sein d'un immeuble ancien de standing.

Situé au 3? étage, cet appartement offre une distribution classique et fonctionnelle, avec de beaux volumes permettant différentes possibilités d'aménagement.

Il se compose d'une entrée desservant un double espace de vie comprenant un salon et une salle à manger, offrant un cadre agréable et lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau comprenant chacune un W.C.

La configuration actuelle permet facilement la création d'une troisième chambre selon les besoins, faisant de ce bien une opportunité adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement.

Le bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant en façade sur rue, avec une exposition sud-est apportant une belle luminosité naturelle au quotidien.

L'immeuble, construit avant 1949, présente le charme de l'ancien avec une structure saine et des prestations classiques.

Sur le plan technique, les diagnostics ne relèvent aucune anomalie sur les installations gaz et électricité, garantissant un bon niveau de sécurité . Le DPE estime les coûts énergétiques entre 1 460 € et 2 010 € par an .

L'emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate du métro ligne 4 (Alésia à environ 240 m) et du tramway T3, ainsi que de nombreux commerces, établissements scolaires et services du quotidien .

Le quartier offre une qualité de vie recherchée, alliant dynamisme parisien et cadre résidentiel agréable.

Un bien rare sur le secteur, offrant volume, potentiel et emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

VESTIAIREMENT VÔTRE…

Honoraires de 1 473 € TTC à la charge du locataire comprenant 295 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 2789 €/mois. Loyer de base 2789 €/mois. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 361 €/mois. Dépôt de garantie 3 150 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Pablo LEMONNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)