PARIS 11e – RUE ABEL – SUPERBE 4 PIÈCES MEUBLÉ DE 117 m² – DERNIER ÉTAGE AVEC BALCONS ET VUE DÉGAGÉE
Situé au 7e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement meublé de 117 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité et vues dégagées sur tout Paris.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux espaces et les nombreux rangements intégrés, permettant une organisation optimale du quotidien. Le séjour, spacieux et convivial, bénéficie d'une excellente luminosité et s'ouvre sur des balcons offrant une vue imprenable sur les toits parisiens.
L'appartement se compose de :
un vaste salon lumineux, idéal pour recevoir,
une cuisine aménagée et équipée (ouverte ou indépendante selon configuration),
une chambre parentale avec placards intégrés,
deux chambres supplémentaires, parfaites pour enfants, bureau ou chambre d'amis,
deux salles d'eau modernes,
deux WC, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Les prestations sont de qualité, avec un mobilier soigneusement sélectionné, permettant une installation immédiate dans un environnement confortable et chaleureux.
Atout rare : les balcons et la situation en dernier étage offrent calme, lumière et une vue panoramique sur Paris, sans vis-à-vis.
Localisation recherchée, au coeur du 11e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités.
Un bien idéal pour une famille ou une colocation haut de gamme, recherchant espace, confort et emplacement central.
Disponible rapidement.
À visiter sans tarder.

Honoraires de 1 770 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 34.1 €/mois. Loyer de base 3800 €/mois. Provision sur charges 300 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 600 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3654.00 € et 4945.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CABINET MORGAND ET CIE : Gérante - Anna LOURENÇO
Carte T CARTE S & G : CPI75012021000000606