? À VENDRE OU À LOUER – MURS COMMERCIAUX
? Paris 11? – Ancien bistrot avec conduit de cheminée
Emplacement recherché – Fort potentiel restauration
Situé au coeur du 11? arrondissement, dans un secteur vivant et particulièrement prisé, ce local commercial de caractèrereprésente une opportunité rare, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour une exploitation professionnelle.
À seulement 20 mètres de la Place de la Fontaine Timbaud, haut lieu de convivialité réputé pour ses terrasses, cafés et restaurants, le bien bénéficie d'un environnement dynamique, commerçant et très fréquenté.
? Description du bien
Surface totale : 68 m²55 m² en rez-de-chaussée
13 m² en sous-sol (stockage ou espace complémentaire)

Façade linéaire offrant une excellente visibilité
Belle hauteur sous plafond
Cachet authentique conservé
Ancien bistrot, le local dispose d'un conduit de cheminée de 250 mm, permettant l'installation d'activités telles que la restauration, boulangerie ou concepts assimilés.
? Les atouts majeurs
Quartier animé et très recherché
Flux piéton constant
Proximité immédiate des commerces et transports
Configuration optimisée
Fort potentiel d'aménagement selon votre concept
? Destinations idéales
Parfait pour :
Bistrot
Restaurant
Pizzeria
Rôtisserie
Boulangerie
Toute activité de restauration compatible
? Conditions financières
Prix de vente des murs : 525 000 € FAI
Location possible : 42 000 € HT / HC / an
? Un bien rare dans l'un des secteurs les plus vivants de l'Est parisien, offrant visibilité, cachet et potentiel de valorisation.
? Dossier complet et visite sur demande.? Contact : Jérémy Meimoun – 06 24 32 78 22RÉSEAU BROKERS®



200 € HT/mois de charges forfaitaires. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérémy MEIMOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)