**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la location meublée cet appartement 2 pièces situé dans le quartier recherché Nation – Alexandre Dumas, dans le 11? arrondissement de Paris, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports.

Le bien bénéficie d'une excellente desserte avec un accès rapide aux métros lignes 1, 2, 6 et 9 ainsi qu'au RER A, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles parisiens.

Situé au 5? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue avec gardien, cet appartement développe une surface d'environ 51 m² et bénéficie d'une vue dégagée ainsi que d'une exposition est apportant une belle luminosité naturelle .

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour confortable entièrement aménagé, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre, d'une salle de bain ainsi que de WC indépendants, offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien.

Le bien est proposé entièrement meublé avec un mobilier sobre et cohérent, permettant une installation immédiate. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble, notamment un espace dressing intégré.
Les prestations comprennent des menuiseries aluminium double vitrage, un chauffage collectif au gaz, ainsi qu'un immeuble sécurisé avec gardien et ascenseur, garantissant un bon niveau de confort.
Le logement bénéficie d'un DPE classé D.

Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, parfaitement adapté à une résidence principale dans un secteur recherché de l'Est parisien.

Location en bail habitation (Loi 89).
Honoraires locataire : 12 € TTC / m² + état des lieux : 3 € TTC / m².
Honoraires locataire Bail Code civil : 20 % du loyer annuel hors charges + TVA.

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.
VESTIAIREMENT VÔTRE…


Honoraires de 767 € TTC à la charge du locataire comprenant 153 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1545.87 €/mois. Loyer de base 1500 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Pablo LEMONNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)