? À louer – Studio d'exception au coeur du 8? arrondissement de Paris ?

Envie d'un pied à terre dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale ? Ce charmant studio non meublé de 14.63 m², niché au 6? étage sans ascenseur, vous offre un cadre de vie unique mêlant élégance et dynamisme parisien.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace optimisé et lumineux avec :
une cuisine ouverte équipée,
un coin salon chaleureux,
une salle d'eau moderne avec WC sanibroyeur.


? Un emplacement tout simplement exceptionnel
Idéalement situé entre l'avenue Montaigne, les Champs-Élysées et la Seine, vous profitez pleinement de l'art de vivre parisien : boutiques de luxe, restaurants réputés, commerces de proximité… tout est à portée de main. Sans oublier les espaces verts à proximité pour vos moments de détente.
? Une accessibilité parfaite
À quelques pas des stations Alma-Marceau (ligne 9) et Franklin D. Roosevelt (lignes 1 et 9), ainsi que de nombreuses lignes de bus, vous vous déplacez facilement dans tout Paris.
? Le +
Une opportunité rare de vivre dans un environnement prestigieux, alliant confort, praticité et charme typiquement parisien.

Honoraires de 218 € TTC à la charge du locataire comprenant 43 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 42.1 €/mois. Loyer de base 615 €/mois. Provision sur charges 66 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 197 €/mois. Dépôt de garantie 812 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 708.00 et 959.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.