Magnifique appartement familial avec possibilité profession libérale + appartement : au 1er étage d'un superbe immeuble du boulevard Saint-Germain, 4/5 pièces de 173.32m2 Carrez (179.45 m2). Traversant, très bien isolé du boulevard par un système de double fenêtres + double vitrage, au calme d'une cour privée, son plan propose une distribution en étoile : à partir de l'entrée équipée d'un dressing, il présente un grand séjour de 30.35 m2, une 1ère chambre de 17m2 en suite parentale attenante à une grande salle d'eau avec WC ainsi qu'un dressing aménagé. Depuis l'entrée, on accède également à un dégagement qui mène à un salon (21m2), puis à une cuisine dinatoire de 27m2 complètement aménagée et équipée avec cheminée et 2 chambres, une 2nde salle d'eau et un WC séparé.
Beaucoup de charme dans la rénovation avec des moderne et de qualité : parquets, peintures, sanitaires, cuisine. Très belle hauteur sous plafond.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques, double vitrage et système de double fenêtre sur le boulevard.
Une grande cave de 13.65 m2 complète ce bien. un local vélos est présent dans l'immeuble.

A proximité des transports : métro Assemblée Nationale (ligne 12 à 1' à pieds) + RER C et métro Invalides (ligne 8 et 13 à 7' à pieds). Ecole Primaire LAS CASES à 300m et Collège JULES ROMAIN

Pour tous renseignements et visites veuillez contacter Alexandre KONÉ 07 64 13 37 50



Honoraires de 2 622 € TTC à la charge du locataire comprenant 520 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 6326.18 €/mois. Loyer de base 6062 €/mois. Provision sur charges 190 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 062 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.