À LOUER – LOCAL COMMERCIAL PREMIUM AVEC EXTRACTION

Quartier Latin - 11 Rue de la Montagne Sainte-Geneviève, Paris 5?
Une adresse d'exception au coeur du Quartier Latin
Situé sur l'une des rues les plus emblématiques et recherchées du 5? arrondissement de Paris, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commerçant dynamique, prestigieux et fortement fréquenté.
À proximité immédiate du Panthéon, de la Sorbonne et des principaux pôles universitaires du Quartier Latin, l'emplacement profite d'un flux piéton continu composé de résidents, étudiants, touristes internationaux et actifs.
Une opportunité rare pour implanter une enseigne dans l'un des secteurs les plus attractifs de la rive gauche parisienne.


Caractéristiques du local:

- Surface commerciale RDC : 107,20 m² Carrez
- Cave privative accessible : 21,35 m²
- Façade sur rue offrant une excellente visibilité
- Linéaire de vitrine de plus de 5 mètres
- Belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres
- Conduit d'extraction existant
- Local en rez-de-chaussée directement sur rue
- Configuration permettant de nombreuses exploitations commercialesActivités autorisées

Tous commerces.
La présence d'une extraction permet notamment l'exploitation d'activités de restauration, restauration rapide, coffee shop, salon de thé, boulangerie, pâtisserie, concepts food ou toute autre activité nécessitant une extraction.
Les atouts de l'emplacement:
- Adresse prestigieuse au coeur du 5? arrondissement
- Flux piéton important tout au long de la journée
- Clientèle variée et à fort pouvoir de consommation
- Quartier vivant, touristique et universitaire
- Excellente visibilité commerciale
- Environnement commerçant qualitatif
- Rareté des disponibilités sur ce secteur


Conditions locatives:

- Bail commercial : 3/6/9 ans
- Loyer annuel HT : 80 000 €
- Loyer payable trimestriellement d'avance
- Dépôt de garantie : 20 000 € (soit un trimestre de loyer)
- Provision sur charges : 840 € / trimestre
- Provision taxe foncière : 510 € / trimestre
- Loyer assujetti à la TVA
- Caution personnelle solidaire solvable requiseAvantage exceptionnel
- 3 mois de franchise de loyer offerts afin d'accompagner le preneur dans son installation et ses travaux d'aménagement.

- Frais:
Rédaction du bail par avocat : 1 800 € TTC à la charge du preneur
Honoraires d'agence : 28 800 € TTC à la charge du preneur

-Disponibilité immédiate

Dossier complet et visites sur demande.
Contact : Immo Commerce Agency
Spécialiste des locaux commerciaux, boutiques et emplacements premium à Paris.

Provision sur charges 280 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 20 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.