À LOUER – Studio atypique type loft près du Jardin du Luxembourg

Un bien rare sur le marché : ce spacieux studio atypique de caractère, façon loft parisien, vous séduira par son charme unique et ses prestations élégantes.
Situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, il bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et authentique.

Caractéristiques du bien
Immense pièce principale baignée de lumière, agrémentée de nombreux placards et d'un coin salon avec canapé convertible,
Espace nuit confortable, pensé pour l'intimité,
Une baignoire romantique nichée dans une alcôve ouverte,
Une salle d'eau moderne avec WC,
Un espace salle à manger convivial,
Une cuisine séparée, aménagée et équipée, parfaite pour recevoir.
Détails qui font la différenceCharme de l'ancien : poutres apparentes, murs en pierres, jonc de mer au sol,
Appartement traversant : lumineux, clair et calme, avec vue sur rue et jardins,
Une atmosphère unique et pleine de caractère, idéale pour une personne seule ou un couple en quête d'un bien hors du commun.
Localisation exceptionnelleNichée dans une petite rue paisible, l'adresse offre un cadre de vie privilégié :À seulement 4 minutes à pied du Jardin du Luxembourg,
RER B – Luxembourg à 5 minutes,
Métro Cardinal Lemoine (ligne 10) à 10 minutes,
Quartier vivant avec commerces, cafés et vie culturelle à proximité.
Points forts et qui dynamise ce bien :Loft atypique au charme parisien unique,
Baignoire dans alcôve – prestations originales et élégantes,
Calme et lumineux,
Emplacement idéal au coeur de la Rive Gauche.
Pour tout renseignement et organiser une visite, contactez Alexandre Koné au 07 64 13 37 50.



Honoraires de 720 € TTC à la charge du locataire comprenant 144 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 2236.8 €/mois. Loyer de base 1924 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 848 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1346.00 et 1822.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.