RUE MONGE - NOUVELLE EXCLUSIVITÉ MAZAO IMMOBILIER

Au coeur du 5e arrondissement, dans l'un des quartiers les plus prisés de la rive gauche, entre le Jardin des Plantes, la rue Mouffetard et les universités historiques, cette nue-propriété représente une opportunité rare d'investissement patrimonial.

Situé dans une rue commerçante emblématique, au sein d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement de 21,51 m2 (Carrez) se trouve au premier étage et bénéficie d'un agencement traversant, avec une double exposition sur la rue et sur la cour intérieure.

Le bien se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, et d'une mezzanine qui accueille l'espace nuit. À noter également la présence d'une climatisation réversible, installée récemment, qui apporte un vrai confort au quotidien. Aucun travaux ne sont à prévoir dans l'appartement. L'immeuble est également en excellent état?: la toiture a été refaite, la cour a été récemment ravalée, et les travaux de façade débuteront prochainement, à la charge du vendeur.

Proposé en viager occupé avec bouquet de 114 000 euros FAI et une rente viagère de 620 euros avec une occupante de 83 ans, cet investissement sans aléas locatifs permet de se constituer un patrimoine de qualité à un prix décoté, dans un secteur à très forte demande et à valorisation certaine.

Bouquet 114 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mazao Immobilier : Samuel Tedone
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Mazao Immobilier. Contactez-nous directement au 01 87 66 91 00. Spécialiste de l'immobilier à Paris.