HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à PALAVAS-LES-FLOTS (34250)

Femme de 72 ans

Appartement lumineux situé à seulement quelques mètres de la plage, au niveau intermédiaire d'un immeuble récent. Seul à son étage, il offre une tranquillité appréciable tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié.

Il se compose d'une entrée, d'un coin cuisine ouvert sur la salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une buanderie.

La pièce maîtresse du bien est une véranda habitable de 12 m², équipée de vitrages entièrement ouvrants, offrant une légère vue mer et une belle qualité de vie en toute saison.

La résidence dispose d'un local vélos, d'une cave commune, d'une terrasse commune en toiture, ainsi que d'aménagements floraux soignés. L'appartement est situé au-dessus d'un commerce calme et à proximité immédiate de tous les services.

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement sur le littoral.

Sur la base d'une valeur vénale de 210 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre répartit comme suit :
Un bouquet de 95 750 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 680 €.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (15 750 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 80 000 €.

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 36 (21 appartements, 14 caves et 1 commerce)
Charges prévisionnelles annuelles : 3 120 €
Aucune procédure en cours.
Surface Carrez : 47,57 m²
Surface mesurée des annexes : 12,07 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 118 €

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 95 750 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 714.00 et 966.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461