À LOUER - Local d'Activité avec Bureaux - Rue Ambroise Croizat, 91120 Palaiseau

Opportunité idéale pour entreprises BTP, transports, messagerie dernier kilomètre, stockage et grossistes !Situé au coeur du dynamique Parc d'Activités des Glaises à Palaiseau, dans le territoire innovant de Paris-Saclay, ce local d'activité moderne et récent offre une solution clé en main pour les entreprises privées cherchant un espace fonctionnel et stratégiquement positionné. À seulement quelques minutes des grands axes routiers et des transports en commun, ce site bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle au sud de Paris.Descriptif du bien :Surface totale : 707 m² Activité : 382 m² (hauteur sous plafond adaptée, charge au sol 2,5 T/m²)
Bureaux : 325 m² (aménagés et équipés de convecteurs électriques)

Accès : Porte sectionnelle motorisée, accès poids lourds (PL) possible
Sécurité : Site clos avec portail motorisé, système de secours SSI immeuble
Énergie : Puissance électrique tarif bleu
Flexibilité : Idéal pour stockage, ateliers, messagerie ou activités logistiques
NB: Le lot concerné par cette annonce est le lot 14, faisant 175m2 activité et 178m2 de bureau.

Situation et desserte :Routière : Proximité immédiate des autoroutes A13, A6A, A10, E50 et des routes D188/N188 (Palaiseau-Villebon-sur-Yvette)
Transports en commun : RER B (Gare de Palaiseau, connexion rapide vers Paris)
Métro Ligne 6 (jusqu'à Denfert-Rochereau)
Bus locaux (lignes DM12, M153, 14)

Environnement : Zone d'activités dynamique avec commerces, restaurants et services à proximité
Pourquoi choisir ce local ?Le Parc des Glaises, niché dans la ville de Palaiseau, est un hub économique en pleine expansion au sein de l'écosystème Paris-Saclay, connu pour ses entreprises technologiques et industrielles. La ville offre un cadre stratégique pour les activités BTP, de transport et de logistique grâce à sa connexion directe aux principaux axes routiers (A10, A6) et à sa proximité avec la capitale (20 km au sud-ouest de Paris). Avec un accès facile pour les poids lourds et une sécurisation optimale, ce local est parfait pour optimiser vos opérations de stockage, messagerie dernier kilomètre ou gestion de chantiers.

Conditions financières :
Loyer charges et fiscalités incluses: 59 314€ / an, soit 4 942€/mois
Bail : Commercial 3/6/9 ans
Disponibilité : Immédiate
Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou plus d'informations !
Optimisez votre implantation dans une zone stratégique et profitez d'un espace adapté à vos besoins opérationnels.

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Honoraires de 7 413 € à la charge du locataire. Provision sur charges 461 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 355 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Vu LAM
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