Studio lumineux et spacieux de 21m² a deux pas de la plage.

Nous vous proposons ce très bel appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu de deux étages. Construit avant 1948, ce logement meublé est en excellent état et offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel.

Les fenêtres en PVC à double vitrage offrent une bonne isolation thermique et phonique.

Le logement est situé 40 Grande Rue à Ouistreham, en plein coeur du centre-ville. Il bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de tous les commerces et services : boulangeries, supermarchés, restaurants, pharmacie, marché, banques et transports.
La plage de Ouistreham Riva-Bella est accessible en quelques minutes (à pied, à vélo ou en voiture), offrant un cadre de vie agréable entre mer et ville.
Le secteur est bien desservi par les transports en commun, avec un accès rapide à Caen et à ses environs. Le port et le ferry pour l'Angleterre se trouvent également à proximité. Un emplacement recherché, pratique au quotidien, idéal pour profiter de la vie ouistrehamnaise.

Ce bien allie confort, luminosité et emplacement privilégié. N'attendez plus pour organiser une visite. Ce type d'appartement est rare sur le marché.

Honoraires de 236 € TTC à la charge du locataire comprenant 64 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 430 €/mois. Provision sur charges 20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 860 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 491.00 et 665.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller H&F Immobilier : Gérant - Laurent HENOT
Carte T CPI14012022000000016
RCP MMA IARD SA.
Barème d'honoraires sur www.hf-immobilier.fr