Orléans – Quartier MadeleineIdéalement situé au pied du tramway ligne B et à deux pas des bords de Loire, dans la résidence récente et sécurisée Faubourg Madeleine, venez découvrir ce bel appartement T3 alliant confort et praticité.

Au 3? étage avec ascenseur, cet appartement de 58,33 m² se compose de :
Une entrée fonctionnelle
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours
Une cuisine ouverte aménagée et équipée
Deux chambres, dont une avec placard intégré
Une salle d'eau moderne
WC séparés
Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Environnement privilégié :Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, écoles, transports, ainsi que les promenades le long de la Loire, offrant un cadre de vie à la fois urbain et verdoyant.

Confort :
Chauffage et eau chaude individuels au gaz
Charges comprenant l'entretien des parties communes, ascenseur et espaces verts
Conditions financières :
Loyer : 657 euros
Provisions sur charges : 70 euros
Honoraires de location : 480,27 euros
État des lieux : 176,75 euros
Dispositif PINEL – Zone B1 (soumis à plafonds de ressources)
Disponible à partir du 19 février

Un appartement idéal pour profiter d'Orléans dans un cadre agréable et bien desservi. À visiter sans tarder !

Contact:
location@advicim.com
02 38 54 00 49

Honoraires de 587 € TTC à la charge du locataire comprenant 177 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 657 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 657 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 576.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Ilona Ringuede
Agent commercial (Entreprise individuelle)