HORUS SELECTION vous propose ce bien en viager situé à Olivet (45160) près d'Orléans

Homme de 80 ans Femme de 77 ans

Magnifique propriété de 210 m2 habitables sur un parc arboré et paysager de plus de 12 000 m2 avec rive sur le Loiret. Passé l'imposant portail, vous devinez à travers les hortensias, rhododendrons et arbres centenaires cette demeure au style Solognot. Un chemin pavé vous amène jusqu'à l'entrée. Le rez-de-jardin est composé d'une entrée avec un espace toilette et lave-main, un salon séjour cathédrale de 50 m2 avec deux grandes baies offrant une vue imprenable sur le Loiret, une cuisine aménagée et équipée avec un espace dinatoire. Toujours au rdc, une chambre parentale avec de nombreux rangements donnant un accès privatif à une salle de bain + douche en marbre. Une seconde chambre avec un espace lave-main, une lingerie, une chaufferie, double garage et cave. A l'étage, une chambre disposant de sa salle de bain avec toilette, une grande mezzanine, une salle de billard. Cette propriété s'étend sur un parc exposé Sud. Vous disposez d'une terrasse, un coin barbecue, une gare à bateaux traditionnelle, une dépendance de 70 m2, un puits et un accès privatif au Loiret.

En partant d'une valeur vénale de 1 350 000 € vous achetez ce bien en viager occupé et versez un bouquet unique de 793 000 € HAI à la charge vendeur.

Autre possibilité : Bouquet de 360 000 € HAI et rente mensuelle de : 2 195 €
En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 3 210 €

Un bel investissement à réaliser ! François MORGAT, spécialiste du viager et de la vente à terme. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 793 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 2097.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : François MORGAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 483933586
RCP MARSH n°127 104 461