*** RARE *** OBERHAUSBERGEN - Véritable 4P en Attique 125m² Terrasse + 2 Garages, Prestations neuves **

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ** Environnement agréable combinant Vie pratique et Douceur de vivre **

Au sein d'un Quartier naissant et au pied d'un futur Parc paysager, et d'une Résidence NEUVE 'Les Terrasses O Vert', nous vous proposons ce 4P **RARE** en Attique de 85,29m² hab. avec une Terrasse périphérique de 125m², complété par 2 Garages !!!! Commune de l'Eurométropole à 7kms de STRASBOURG !

Situé au 4e et DERNIER ETAGE, avec Ascenseur, il est agencé ainsi :

1 Entrée/dégagement avec placard mural
1 WC séparé avec lave-mains et futur placard
2 Chambres
1 Salle d'eau dédiée aux deux premières chambres
1 'Suite parentale' avec chambre + placard mural + belle sdb attenante
1 Espace de vie Lumineux de 37m² comprenant un Salon/Séjour de 29m² et un coin Cuisine américaine, aménagé et équipé (lave-vaisselle, plaque de cuisson, four, hotte, micro-onde, niche réfrigérateur)
1 TERRASSE ACCESSIBLE PAR TOUTES LES PIECES SECHES DU LOGEMENT

EN ANNEXES PRIVATIVES (au Sous-sol) :

2 Garages côte à côte

AUTRES :

Chauffage et production d'eau chaude, réseau de chaleur, INCLUS dans l'Avance/Charges, plancher chauffant et radiateurs sèche-serviettes dans les salles d'eau

Local vélos mis à disposition des Résidents

Architecture Elégante et Belles Prestations : volets roulants électriques partout, placards muraux, store banne et arrivée d'eau sur la Terrasse, cuisine et sdb meublées, 'suite parentale'

A 7kms de STRASBOURG, A 500m du Centre Ville, de ses petits Commerces, des Transports en commun et des Infrastructures culturelles de la Commune, au pied d'un Commerce de proximité (Carrefour Express), petit Parc pour enfants à 100m et Parc paysager au pied de l'Immeuble à venir !!

**DISPONIBILITE IMMEDIATE**

EXCLUSIVITE IMMOBILIERE OTT
#L'Humain Au Coeur de l'Immobilier
Présenté par un Agent Commercial : SCHAAL Jonathan RSAC Strasbourg TI 821 608 197
#+33616746358

Honoraires de 850 € TTC à la charge du locataire comprenant 255 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1400 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 400 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 474.00 et 641.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.