[NÎMES - Quartier Beausoleil]
T3 de Standing - 67 m² - Derniers rayons de soleil & Calme absolu
Résidence Neuve de 2024

À la recherche d'un cadre de vie alliant modernité et sérénité ? Découvrez cet appartement T3 de 67 m², niché au 2ème étage d'une résidence de standing, offrant des prestations haut de gamme et une luminosité exceptionnelle.

UNE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE
Le coeur de l'appartement est son vaste séjour avec cuisine ouverte, conçu pour la convivialité. Grâce à son exposition Plein Ouest et l'absence totale de vis-à-vis, vous profitez d'une clarté optimale jusqu'au coucher du soleil.
- Le + : Un accès direct à une large loggia, véritable pièce supplémentaire pour vos dîners en extérieur ou vos moments de détente.

ESPACE NUIT AU CALME
Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres orientées vers l'intérieur de la résidence, vous garantissant un calme absolu pour vos nuits.
- Salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne, sèche serviette et WC.

DES PRESTATIONS 'PRÊT À VIVRE'
- Confort : Climatisation réversible, carrelage grand format, belle hauteur sous plafond.
- Praticité : Place de parking privative, ascenseur et local vélos sécurisé.
- Économies : Résidence récente aux dernières normes énergétiques (faibles charges).

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé dans un quartier dynamique mais paisible :
- À pied : Commerces, écoles et espaces verts en moins de 10 min.
- Transports : Bus à 5 min reliant le centre-ville historique, accès rapide aux axes autoroutiers.

Honoraires de 660 € TTC à la charge du locataire comprenant 201 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 800.00 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 800 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 300.00 et 405.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.